6306 SAYILI AFET RİSKİ ALTINDAKİ ALANLARIN DÖNÜŞTÜRÜLMESİ HAKKINDA KANUN (ARAADHK) VE TÜRK BORÇLAR KANUNU (TBK) HÜKÜMLERİNE GÖRE KENTSEL DÖNÜŞÜM KAPSAMINDAKİ RİSKLİ YAPIYI RIZASIYLA TAHLİYE EDENLERE UYGULANACAK MALİ TEŞVİKLER
Author :
Abstract
Çalışmanın amacı, 2012 yılında yürürlüğe giren ve asıl amacı afet riskine karşı dayanıklı, fen ve sanat norm ve standartlarına uygun yaşam alanları oluşturmak olan 6306 sayılı ARAADHK'nun düzenlediği; deprem riski sebebiyle acil olan kentsel dönüşümün bir an önce sağlanabilmesi için hak sahiplerine uygulanacak mali teşviklerin incelenmesidir. Bu kapsamda söz konusu riskli taşınmazlarla ilgili tek hak sahibi, ilgili taşınmazın malikleri olmayıp bu taşınmazları malik sıfatı olmadan kullanan şahsi ve sınırlı ayni hak sahipleri de bulunmaktadır. Bunlardan en dikkat çekeni ise uygulamada en çok rastlanan, taşınmazı kullanmakta olan kiracılardır.
ARAADHK'un, aciliyet sebebiyle tahliye için vermiş olduğu surelerin, TBK'da düzenlenen tahliye ile ilgili genel sürelerden kısa tutulmuş olması kiracıların tahliyesi sürecinde sıkıntılar oluşturmaktadır. Ayrıca söz konusu riskli yapıların yalnızca tapuya kayıtlı değil kaçak yapı ve gecekonduları da içeriyor olması, bu yapıları kullananların yapıyı tahliyeye teşvik edilmesi amacıyla birtakım mali teşviklerin ön görülmesini kaçınılmaz hale getirmiştir.
Keywords
Abstract
The aim of the study, organized by law numbered 6306, which came into force in 2012 and whose main purpose is to create living spaces that are resistant to disaster risk and comply with the norms and standards of science and art; it is the examination of the financial incentives to be applied to the beneficiaries in order to ensure the urgent urban transformation due to the earthquake risk. In this context, there are personal and limited real rights holders who use these immovable properties without the title of owner. The most striking of these is the tenants who use the immovable property most frequently in practice.
The fact that the time periods given by law numbered 6306, for evacuation due to urgency are shorter than the general periods for evacuation regulated in the Turkısh Law Of Obligatıons creates difficulties in the eviction process of tenants. In addition, the fact that the risky buildings are not only registered with the title deed but also contain illegal structures and slums, making it inevitable to foresee some financial incentives in order to encourage those who use these buildings to evacuate the building.